Kako država planira riješiti problem priuštivog stanovanja u Hrvatskoj
Visoke cijene nekretnina i najma u hrvatskim gradovima stavljaju ogroman pritisak na mlade obitelji i građane s prosječnim primanjima. Kako bi se osiguralo priuštivo stanovanje, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine pokreće niz novih mjera koje bi trebale omogućiti lakši pristup kvalitetnim domovima.
Uskoro kreće Program povoljnog najma
Jedna od ključnih mjera je Program priuštivog najma koji se uskoro upućuje u javno savjetovanje. Ovaj program namijenjen je građanima koji nisu kreditno sposobni i ne mogu si priuštiti kupnju vlastite nekretnine. Ideja je da država unajmi stanove od privatnih vlasnika i po povoljnim uvjetima ih iznajmljuje mladim obiteljima, pri čemu će razliku u cijeni pokrivati država.
Osim toga, u planu je i stavljanje u funkciju postojećih stanova koji trenutačno nisu u uporabi, čime bi se povećala ponuda na tržištu i smanjile cijene.
Eksplozija cijena nekretnina u gradovima
U posljednje tri godine cijene stanova u Hrvatskoj rasle su prosječno 8% godišnje, a novogradnja čak 11%. U Zagrebu prosječna cijena četvornog metra iznosi oko 3300 eura, dok u Splitu ide i do 5500 eura. Usporedno s tim, prosječna neto plaća iznosi oko 1439 eura, što čini kupnju stana gotovo nedostižnom.
Razlika između kratkoročnog i dugoročnog najma
Zbog rasta turističkog najma preko platformi poput Airbnba, mnogi stanovi su povučeni iz dugoročnog najma. Vlada zato uvodi porezne razlike kako bi potaknula vlasnike na dugoročno iznajmljivanje. Prema neslužbenim podacima Porezne uprave, broj ugovora o najmu stanova u Zagrebu se povećao s 14.000 u 2023. na više od 20.000 u 2024., što pokazuje da mjere već daju rezultate.
Planirana gradnja novih stanova i zakon o priuštivom stanovanju
Kako bi se dugoročno riješio problem priuštivog stanovanja, Ministarstvo najavljuje izgradnju novih stambenih jedinica kroz programe POS-a te u suradnji s jedinicama lokalne samouprave. Posebna pažnja usmjerena je prema ruralnim i potpomognutim područjima, gdje će se graditi i obiteljske kuće.
Paralelno se izrađuje i novi Zakon o priuštivom stanovanju koji bi trebao omogućiti bolje uvjete kreditiranja za obiteljske kuće i potaknuti veću dostupnost stambenih prostora za sve građane.
Zaključak
S obzirom na sve izazove koje donosi današnje tržište nekretnina, jasno je da je priuštivo stanovanje postalo prioritet hrvatske politike stanovanja. Novi programi i zakonodavne promjene mogli bi biti ključni koraci prema rješavanju tog problema.</p
